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周末5盘1100套房源入市 刚需盘低价跑量

时间: 2019-02-04 17:00 作者:admin 来源:未知 点击:

  据上海搜房数据监控中心截止至11月6日统计,本周末(11.8-11.9)上海楼市将有4个住宅,1个商业酒店式公寓即将开盘,预计周末推盘1106套房源。其中,中金海棠湾周日加推约300套房源。仁恒西郊花园、尼德兰花园二期、卓越时代广场全新开盘,而佳兆业城市广场加推小户型2房,120平叠加别墅等不同户型。11月首周,上海楼市推新量小幅提升,环比上周周末推盘量新增近一倍。

  从近期新盘入市观察,住宅开盘量有回升之势。中金海棠湾继10月获得大量成交后,继续以价跑量。网上房地产显示该楼盘一共有1143套房源,目前已签约771套,去化率67.45%。中金海棠湾在10月加推2次,签约房源228套。目前售楼处给出公寓优惠4万,洋房优惠5万的折扣去化房源。其次,佳兆业城市广场本周末加推250余套房源,200套公寓,50套别墅。

  年关将至,房企为了销售业绩,清盘低价去库存,快速消化房源,以回笼资金的意图非常明显,无论是中金海棠湾、佳兆业城市广场,短期内多批次加推房源,表现出去化库存换销量的信心。10月上海楼市成交量达109万方,创今年以来单月成交量之最。过去的10月内,刚需盘出清周期提速,年末抢收的意图较明确。另一方面,本周2大新盘,仁恒西郊花园、尼德兰花园二期全新开盘,开发商预期年末楼市旺盛,适时推盘入市。

  上海搜房数据监控中心认为,9-10月上海楼市成交量出现上行之势,自2014年5月开始,已连续6个月呈现出供大于求的态势,10月新增供应较9月相比虽有所下滑,但新增面积仍位于百万平的高位,开发商入市意愿不减。目前上海楼市行情与2年前较相似,2012年11、12月上海楼市持续高涨,楼市最终以年末放量成交的行情收尾。相比于2012年,2014年下半年上海商品住宅成交量呈现每月递增的态势,10月成交量较前期也大幅提升,在未来的11-12月,开发商若抓住机会,积极推盘跑量冲业绩,上海楼市的成交热度或将得到延续,2014年年末或将成为成交旺季。

(责任编辑:admin)

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